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2021年一季度宾阳县房地产情况简析

发布时间:2021-05-06 15:50  来源: 宾阳县统计局   

2021年一季度,宾阳县房地产开发投资额4.33亿元,同比下降29.9%;商品房销售面积14.06万平方米,同比增长8.7%。

一、房地产主要运行情况

(一)房地产开发投资大幅回落

年初以来,全县房地产企业信心未能有效回升,房地产项目投资疲软,房地产开发投资增量未能得以持续显现。一季度,全县房地产开发完成投资4.33亿元,同比下降29.9%,比2019年同期增长24.8%,两年平均下降2.5%,拖累全县固定资产投资下降12.3个百分点。    

 全县房地产项目共23个,已经竣工项目6个,停工项目1个,占全县在库项目30.4%;五亿元及以上项目11个,占全县在库项目47.8%,共完成投资3.55亿元,同比回落34.5%,拖累全县固定资产投资下降12.4个百分点。

分项目看,一季度全县房地产开发投资主要靠中央城、彰泰学府、湖景华府、中山学府、公园壹号等项目拉动,共完成投资2.44亿元,占比56.4%。

(二)商品房销售面积实现恢复式增长

一季度,全县商品房销售面积完成14.06万平方米,同比增长8.7%,比2019年同期增长8.9%,两年平均增长8.8%。销售增速较2020年一季度提高8.5个百分点。          

分项目看,风景嘉园小区、中山学府、公园壹号、凤凰茗城、龙腾学府完成8.48万平方米,共占全县商品房销售面积的60.3%,其中公园壹号、凤凰茗城、风景嘉园小区商品房销售面积5.39万平方米,拉动全县销售面积增长28.1%。

二、积极因素

一季度,全县新申请入库项目4个,新入库项目计划总投资6.8亿元,其中幸福里、一品茗城计划总投资均超过一亿元,销售面积均超1万平方米。新入库项目将带来较大增长动能。同时,去年1-4月全县商品房销售面积14.06万平方米,与今年一季度持平,随着销售红利在今年一季度及五一长假前期集中体现,4月当月销售会保持较快的发展势头。

三、需关注问题

(一)待售面积较多,商品房面临一定去库存压力。一季度,全县待售面积为6.39万平方米,其中彰泰学府、嘉华国际项目待售均超1万平方米,共计5.34万平方米,占全县待售的83.6%。全县商品房存在一定的集中积压问题。

(二)房地产开发投资增长压力大。去年1-4月全县房地产开发投资完成8.78亿元,其中仅4月当月完成2.6亿元,占去年1-4月完成总量的29.6%,基数较大,今年1-4月房地产开发投资突破9亿元压力较大。

(三)房地产企业资金供应趋紧。一季度,全县房地产开发企业本年实际到位资金4.66亿元,同比下降24.0%,其中,定金及预收款、个人按揭贷款达2.67亿元,占比57.3%,同比下降32.9%。

四、建议

(一)强化部门督导。主管部门要主动督促企业及时做好单位及项目入库工作,应统尽统,为我县房地产市场增长提供新增长点。

(二)加强项目摸排工作。今年以来,在融资新政压力下,我县部分房地产企业一定程度上面临资金回笼放缓的难点,对后续投资会有所影响。因此,主管部门应加强项目摸排工作,了解投资、销售推进难点,主动摸排大企业生产经营情况,积极出谋划策,推进相关政策、措施实施,为上半年、甚至全年提供增长点,实现全县房地产业健康、稳定发展。